窗明幾凈，寬闊開朗
歐式裝修搭配輕奢家具
......
置身于此
仿佛已經(jīng)看到夢想的愜意生活
叮！小編理性提示
買房路上不要流連合同外的風景
秉承看樣板間時初心
看清賣家秀真實面貌才是第一要義
樣板房作為樓盤的臉面
是商品房外觀效果的直觀展示
其好壞直接影響房子的銷售
所以
“美顏濾鏡”必須安排
這也使交房好像拆盲盒
總有一款失望等著你
能放“大鞋柜”VS“嬰兒車”都難進
某項目業(yè)主購房時
銷售人員承諾入戶門外有兩平米左右贈送空間
放個大鞋柜都沒有問題
但~未告知防火門具體位置
隨后，開發(fā)商在入戶門外建造了防火門
與入戶門間只有約60厘米的空間
狹窄的空間連嬰兒車都難進來
放雙大鞋還差不多
對此商家表示
“已注明此處非交付標準”
“我們的樣板間是純展示型樣板間“
業(yè)主卻說并沒看到展示，銷售也沒提示
而就在已有業(yè)主反應此問題時
開放商還在宣傳這個所謂的“大空間”
陸續(xù)還有購房者被此吸引
艱難協(xié)商后
開發(fā)商給出解決方案
“將防火門改為對開式”
“與入門距離拓寬至90厘米左右”
然而，業(yè)主并不買單
“還是想開發(fā)商修改成銷售時的樣子”
房管局經(jīng)調(diào)查表示
“樣板間內(nèi)已明示全屋非交付標準”
“該項目樣板間僅作效果展示，以合同約定為準。”
時至今日
battle還在進行時
業(yè)主的怒火還在持續(xù)發(fā)酵
大玻璃窗變水泥墻，那我走？
劉女士因看中樣板間陽臺采光條件
擲200萬買下房子
誰料，交付時
鋼結構透明玻璃變水泥實心墻
采光不好，顏值還傷不起
“按照樣板間的交付標準”成了空言
劉女士表示難以“李姐”
開發(fā)商也給出渣男回復
“賠償3年物業(yè)費”
如若退房先得還清全部房貸
大筆粉飾怎么少得了公共區(qū)域
某項目宣傳的“精裝豪華大堂入戶“
結果家具都進不來
業(yè)主把家具從外面吊進來也就罷了
樓道還是“減肥版本”
交付房屋與樣板間不同導致的糾紛總是層出不窮
業(yè)主維權也總是此起彼伏
購房者和開發(fā)商好像永遠都是天敵一樣的存在
買房也像是小馬過大河
想要少踩坑
樣板間這些常見的套路不能忽視
不設置門窗，會讓樣板間看起來很大
處處有鏡子會讓房間顯得寬敞明亮
永遠亮著的燈不僅溫馨還能擴大空間效果
家具會縮水或者少放
不設置管道線路省空間又美觀
樣板間面積可能大于實際交房面積
......
解鎖看樣板房的正確姿勢
關燈沉浸體驗套內(nèi)采光條件
自帶尺子親測樣板間尺寸
用專業(yè)軟件測試房屋方向噪音等情況
確認管線位置
條件允許的話，實地查看已入住的樣板房
反復確認樣板間各處交付標準并留證
確認購房合同中對樣板房與實際交付房屋一致性說明
......
關于樣板間的問題，我國在《商品房銷售管理辦法》中就有規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。然而對于政策，開發(fā)商總有對策來迷惑購房者，所以在看樣板間時，我們一定要擦亮眼睛。
其實樣板間也不是不能看，但看什么，怎么看，如何看好是我們應該做好的功課。堅持初心，學會給樣板間卸妝，堅守購房合同的條例，也要適時用法律武器保護自己的合法權益。
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文章來源:樂居買房